Зміст
Попит на приватні будинки в Україні значно зріс, що підтверджується динамікою купівлі-продажу земельних ділянок. За даними аналітиків UTG, протягом останнього року кількість угод суттєво збільшилася.
Як змінювався ринок нерухомості?
Через початок війни у 2022 році ринок житла зазнав істотного скорочення. У той час кількість договорів купівлі-продажу квартир та будинків впала на 69%, з 325 174 угод у 2021 році до 100 710 угод у 2022 році.
Проте вже у 2023 році відбулося часткове відновлення – укладено 172 638 угод, що на 71,4% більше порівняно з 2022 роком. У 2024 році зростання продовжилося, і ринок збільшився ще на 3,4% – до 178 439 угод.
Зміна структури угод
✔️ До війни 40-50% покупок нерухомості були інвестиційними або спекулятивними.
✔️ У 2022-2024 роках їхня частка зросла до 85-90%.
✔️ Причини: бажання громадян поліпшити житлові умови та вимушене переселення з небезпечних регіонів.
Чому українці обирають приватні будинки?
📌 Безпека та автономність – через удари по критичній інфраструктурі зростає потреба у будинках із генераторами, власним опаленням, супутниковим інтернетом та укриттями.
📌 Захист накопичень – через інфляцію та девальвацію гривні нерухомість стала надійним засобом для збереження капіталу.
📌 Перереєстрація майна – через адміністративні обмеження для військовозобов’язаних спостерігається масовий перехід власності на жінок.
Купівля земельних ділянок б’є рекорди
У 2022 році ринок землі просів на 53,4%, але вже у 2023 році кількість угод зросла на 76,3% (307 622 договори). У 2024 році цей показник досяг рекордних 393 217 договорів, з яких 69,6% – купівля-продаж.
Іпотека та кредитування житла
Незважаючи на активність ринку, частка купівлі житла за іпотечними програмами залишається низькою – лише 4,5% угод.
Програма “єОселя” допомагає українцям придбати нерухомість у кредит. Станом на листопад 2024 року було оформлено 14 216 кредитів на 22,9 млрд грн. Найбільше скористалися програмою:
- військові – 28,9%;
- правоохоронці – 21,8%;
- вчителі – 8,9%;
- медики – 8,4%.
З 2024 року за цією програмою можна купувати не тільки квартири, але й приватні будинки, дуплекси та таунхауси. Українці вже придбали 140 таких об’єктів.
