В Україні планують запровадити щонайменше 10-річний гарантійний строк на якість нових об'єктів нерухомості. Гарантія діятиме від моменту прийняття об'єкта в експлуатацію. Про це повідомляється на Урядовому порталі.
Для реалізації нових правил пропонується внести зміни до Цивільного кодексу України, законів "Про регулювання містобудівної діяльності" та "Про захист прав споживачів".
Хто відповідатиме за недоліки новобудови
Якщо протягом гарантійного періоду власник виявить недоліки, які впливають на експлуатаційну придатність нерухомості, він зможе звернутися до замовника будівництва з вимогою їх усунути.
Відповідальність за якість об'єкта протягом гарантійного строку нестиме замовник будівництва або його правонаступник.
За словами заступниці міністра Наталії Козловської, запропоновані зміни мають забезпечити захист власника не лише на момент придбання житла, а й у наступні роки його експлуатації.
Нові положення поширюватимуться на завершені об'єкти, які прийняли в експлуатацію. Водночас передбачені винятки. Зокрема, гарантія не стосуватиметься об'єктів, збудованих на підставі будівельного паспорта, а також окремих об'єктів із незначними наслідками СС1, якщо будівельні роботи виконувалися господарським способом.
Як власник зможе вимагати ремонт
У разі виявлення проблеми власник має повідомити про неї замовника будівництва. Недоліки, які впливають на можливість нормальної експлуатації об'єкта, повинні бути підтверджені звітом сертифікованого фахівця за результатами обстеження.
Після отримання відповідного повідомлення замовник матиме 30 днів, щоб запропонувати спосіб і строки усунення недоліків або надати обґрунтовану відмову.
Власнику, своєю чергою, відводитиметься сім днів на те, щоб погодити запропонований варіант або відмовитися від нього.
Якщо сторони погодять спосіб усунення проблеми, замовник має виконати необхідні роботи у визначений строк.
Ремонт можна буде зробити самостійно
Власник також зможе не чекати, поки ремонт проведе замовник, а усунути недоліки власними силами або залучити інших фахівців.
У такому випадку замовник будівництва повинен буде повністю компенсувати документально підтверджені витрати на усунення недоліків.
Таким чином, запропонована модель передбачає не лише формальну гарантію на нове житло, а й конкретний механізм її реалізації — від фіксації проблеми та експертного обстеження до ремонту або відшкодування витрат власнику.