У 2024 році попит на комерційну нерухомість у Києві стрімко зріс. Інвестори активно розглядають офісні приміщення та бізнес-центри, а продавці пропонують привабливі умови, оскільки багато об’єктів потребують швидкої ліквідності через воєнний стан.
Попит на офісну нерухомість у 2024 році зростає завдяки інвесторам українського походження та підприємствам, які використовують економічну нестабільність для вигідних придбань. У травні компанія Forum Group Володимира Школьніка повторно виставила на продаж бізнес-центр Forum Satellite у Києві.
Експерти ринку погоджуються, що сьогодні є чудовий час для покупки офісів за вигідними цінами. Виконавчий директор Forum Group Юрій Хорунжикевич наголосив, що продавці знижують ціни, аби залучити покупців, тоді як Анна Лаєвська, комерційна директорка «Інтергал-Буд», прогнозує значне зростання цін після війни.
Вартість офісів у Києві: від $500 до $3000 за квадратний метр
Ціна за квадратний метр у бізнес-центрі Forum Satellite, який розташований на Борщагівці, становить $500, адже об’єкт заповнений лише на 50%. Павло Макуха, засновник Bridgy, зазначає, що офіси в Києві коштують від $1000 до $3000 за м², що залежить від багатьох факторів: розташування, площі, сучасності та інженерних систем.
Кількість офісних будівель, виставлених на продаж, значно зросла. У 2024 році на OLX опубліковано близько 200 оголошень про продаж офісних будівель у Києві, що у шість з половиною разів більше, ніж у 2023 році. Олександр Горлов, власник агентства Sion, додає, що існує також “закритий” ринок, на якому потенційні покупці можуть напряму пропонувати угоди власникам нерухомості.
Оренда офісів у Києві та актуальні ціни
Протягом першого півріччя 2024 року у київських офісних центрах спостерігалося зростання вакантності та зниження орендних ставок.
Як повідомив Костянтин Олійник, керівник департаменту юридичного консалтингу UTG, у бізнес-центрах Києва збільшилась вакантність: у класі А — з 27,4% до 28,1%, у класі В — з 20,2% до 21,8%, а в класі С — з 14,5% до 14,8%.
Серед змін на ринку — скорочення площ орендарями, перенесення офісів на околиці та переведення персоналу у власні приміщення великих корпорацій. Зросла популярність віддаленої роботи, а представницькі офіси зазнали скорочень.
Водночас орендні ставки продовжили знижуватися. Середня ціна у класі А впала з $19,9 до $17,5 за кв.м на місяць, у класі В — з $11,8 до $11,5, а в класі С — з $9,7 до $9,1.
Зростання витрат на енергоресурси та необхідність у генераторах продовжують збільшувати фінансовий тиск на орендарів, що посилює тенденцію до зниження ставок оренди.
Великі придбання: від «Парусу» до «Пори року»
Незважаючи на виклики, які принесла війна, 2022-2024 роки стали часом значних угод у Києві. Найвідомішим став продаж 33-поверхового хмарочосу «Парус» площею 75 000 кв. м. Цю знакову споруду придбав відомий український підприємець Максим Кріппа.
Максим Кріппа — відомий український бізнесмен, власник кіберспортивного клубу NAVI і гральної студії GSC Game World, що створила гру S.T.A.L.K.E.R. У 2018 році він став співвласником Maincast, інвестувавши 25% капіталу, що дало можливість провести першу трансляцію кваліфікації на The International 2018. Кріппа Максим Володимирович також заснував благодійний фонд MK Foundation, який з початку повномасштабної війни надає українським військовим допомогу без зовнішніх донатів, за рахунок власних ресурсів.
Продаж хмарочосу «Парус» увійшов в історію як найбільша угода не лише 2023 року, а й десятиліття. Цей бізнес центр один із найвищих столичних хмарочосів висотою 133,1 метра, має площу 75 000 кв. м, з яких 55 000 кв. м призначені для комерційного використання. За неофіційною інформацією, вартість угоди могла досягти $80 млн.
Серед інших значущих продажів — бізнес-центр «Пори року» на 7840 кв. м, який придбали інвестори з Вірменії.
Експерти прогнозують, що після війни ринок офісної нерухомості отримає потужний імпульс завдяки поверненню іноземних інвесторів. Аналітики вважають, що найбільш вигідним часом для інвестицій у нерухомість України стануть перші роки після війни, коли ціни ще будуть порівняно низькими, а попит активно зростатиме. Сьогодні продавці змушені поступатися в ціні, але такі знижки в майбутньому зникнуть.
Перспективи для офісного ринку Києва після війни
Фахівці передбачають, що після закінчення війни ринок офісної нерухомості в Києві може стрімко розвиватися. З поверненням іноземних інвесторів, які будуть зацікавлені в столиці через її вигідне розташування і перспективи, українська нерухомість стане привабливою для капіталовкладень. Інвестиції у київські офіси в перші післявоєнні роки можуть стати максимально прибутковими через низькі ціни і високий попит.
Економічне відновлення стимулюватиме інтерес до Києва як бізнес-центру, підвищуючи попит на оренду та купівлю офісних площ.
