На момент запуску ринку землі середня ціна становила $1500 за гектар. Сьогодні вона зросла до $2200. До кінця 2025 року вартість може підвищитися ще на 26%.
Про це під час щорічного форуму Invest Talk Summit 2025 у Києві розповів Олександр Чорний, співзасновник компаній Zeminvest, Dobrozem і "Першого земельного інвестиційного фонду".
За його словами, українські ґрунти є винятковим ресурсом, який можна порівняти з елітною нерухомістю в центрі столиці 90-х років. Україна посідає шосту позицію у світі за площею орних земель і четверту — за обсягом чорнозему. Ці ресурси зосереджені на досить компактній території, що лише підсилює їхню вартість.
Експерт нагадав, що до повномасштабної війни Україна входила до десятки світових лідерів за експортом агропродукції, а також мала потужну аграрну інфраструктуру. Війна тимчасово паралізувала ринок, але вже з осені 2022 року він почав оживати. Попит на сільськогосподарську землю знову зріс, як і її ціна.
Нині ринок функціонує за сценарієм "відкладеного попиту": інвестори очікують закінчення війни, а власники землі — вигіднішої ціни. Пропозиція обмежена, але за стабілізації ситуації очікується значне зростання активності.
Після перемоги, прогнозує Чорний, ми побачимо потужний попит, що може підняти вартість активу ще більше. Земля стане привабливою для пасивних інвесторів з доходністю 2–4% річних, хоча ймовірне зростання орендної плати додатково вплине на динаміку ринку.
Серед чинників, які можуть посилити ринкову активність, експерт виділяє два ключові:
- Вихід на ринок іноземних інвесторів — це спричинить ще більший попит.
- Активніша участь банків у кредитуванні під заставу землі, яка наразі є недостатньою.
