Найнижчі ціни на квартири зараз зафіксовані у східних та південних регіонах України, тоді як Київ і західна частина країни залишаються найдорожчими локаціями для купівлі нерухомості. Експерти попереджають: після завершення війни вартість житла може зрости щонайменше на 30–40%.
Про це розповів співзасновник ресурсу "Енциклопедія новобудов" Денис Шульга. За його словами, столиця стане першим містом, де відновлення стабільності одразу підштовхне ціни вгору.
До війни житло у Києві часто було дорожчим, ніж у багатьох європейських столицях. З початком повномасштабного вторгнення ринок різко зупинився, але зараз видно перші ознаки оживлення.
"У Києві ринок завмер не через відсутність грошей у покупців, а через очікування стабільності. Як тільки ситуація вирівняється, попит різко зросте, і Київ стане номером один", – пояснив Шульга.
Подібна ситуація й в Одесі: покупці зацікавлені, але через загрозу обстрілів багато об'єктів залишаються замороженими.
У західних областях будівництво активізувалося
Найактивніше ж ринок розвивається на заході України. В Ужгороді лише за один місяць стартувало будівництво п'яти великих комплексів, де квадратний метр коштує від 900 до 1100 доларів. Львів утримує лідерство за кількістю угод, однак ціни тут суттєво завищені. За $100 тисяч у центрі можна купити лише однокімнатну, тоді як в Одесі на ці ж гроші пропонують дво- чи навіть трикімнатні квартири.
Через війну багато українців відмовляються від купівлі житла на користь оренди, особливо у великих містах. Це призвело до зростання орендних ставок у Києві, Одесі та Львові. Додатково з'явилась тенденція до переїзду за межі мегаполісів у пошуках безпечніших умов.
Ще до вторгнення ринок мав чітку сезонність: літо та післясвятковий період вважалися "тихими", а восени попит зростав. Нині ж ціни та активність більш-менш стабільні протягом року, а акцій від забудовників майже немає.
Які міста найвигідніші для інвестицій
Найдоступніше житло зараз можна знайти у Харкові, Дніпрі, Запоріжжі, Миколаєві, Черкасах, Полтаві та Чернігові. Київ і Одеса також виглядають привабливими для інвестицій, попри високі ризики. На заході ж ринок менш доступний: у Луцьку, Рівному чи Тернополі ще можна знайти помірні варіанти, але Ужгород, Івано-Франківськ і особливо Львів вважаються переоціненими. При цьому після війни та подальшої євроінтеграції саме в цих регіонах ціни можуть зрости на 50–70%.
Раніше повідомлялося, що за даними Держстату, за перші шість місяців 2025 року в Україні введено в експлуатацію 4,273 млн кв. м житла, що на 6,4% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року.