Середні ціни на квадратний метр у новобудовах і далі піднімаються майже по всій країні. Ринок поступово оживає: забудовники активніше запускають нові проєкти, хоча строки завершення будівництва дещо збільшилися. Про це йдеться в аналітиці ЛУН.
Як і торік, 2025 рік не приніс галузі полегшення. Подорожчання будматеріалів, дефіцит кадрів і зростання заробітних плат у будівельному секторі залишаються ключовими чинниками підвищення вартості житла на первинному ринку.
Що впливає на попит
На динаміку ринку цього року вплинули й зовнішні фактори. Міжнародні події, зокрема вибори у США та публічні дискусії щодо можливого завершення війни, додали покупцям упевненості. У результаті з січня по травень попит зростав майже в усіх регіонах.
За словами комерційного директора Avalon Олександра Барилюка, собівартість будівництва за рік знову збільшилася, насамперед через подорожчання робочої сили. Частка оплати праці нині становить 10–20% у структурі ціни квадратного метра. Вплив мають і витрати на матеріали, газ, електроенергію, логістику та пальне, однак вони залишаються другорядними. Додатково з'явилися витрати на енергонезалежність і безпеку, які підвищують ціну проєктів, але водночас роблять їх привабливішими для покупців.
Де житло подорожчало найбільше
Найвідчутніше зростання цін на первинному ринку зафіксовано в Одесі — плюс 19% за рік, а також у Хмельницькому — плюс 14%. Двозначне підвищення також спостерігається в Луцьку, Житомирі та Тернополі (по +12%), Івано-Франківську та Чернігові (+10%).
Найдорожчим містом за середньою ціною квадратного метра залишається Львів, хоча річне зростання тут відносно помірне — близько 6%. Уперше від початку повномасштабної війни змінилася трійка лідерів за вартістю новобудов:
- Львів — 58,6 тис. грн/кв. м;
- Київ — 55,3 тис. грн/кв. м;
- Одеса — 47,1 тис. грн/кв. м, яка випередила Ужгород.
Обсяги будівництва
За даними Держстату, за дев'ять місяців 2025 року в Україні ввели в експлуатацію 6,52 млн кв. м житла — дещо менше, ніж за аналогічний період 2024-го. Найбільші обсяги зданого житла припали на Київську область (1,37 млн кв. м). У столиці ввели 0,76 млн кв. м, що становить майже третину загальноукраїнського показника.
Активно будують також у Львівській області (0,76 млн кв. м) та в Одеській (0,61 млн кв. м), де обсяги вже перевищили показники за весь попередній рік.
Якщо рахувати кількість готових квартир, то з IV кварталу 2024 року по III квартал 2025-го в Україні з'явилося понад 41 тис. нових помешкань. Лідером залишається Київ — 12 850 квартир, що майже на 20% більше, ніж роком раніше. Найбільший стрибок показала Одеса: тут здали 6 740 квартир, що на 127% перевищує торішній результат.
За словами комерційної директорки "Інтергал-Буд" Олени Рижової, найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири — близько половини всіх продажів. Частка двокімнатних становить 33%, трикімнатних — 16%, а дворівневі квартири займають близько 1%.
Скільки коштує квартира і перший внесок
Наприкінці 2025 року найдешевша мінімальна ціна квартири на первинному ринку зафіксована в Сумах — близько 23,2 тис. доларів (1 млн грн). Найдорожчий старт — у Львові: від 61,7 тис. доларів (2,6 млн грн), що у 2,5 раза більше, ніж у Сумах.
Від мінімальної вартості житла напряму залежить і розмір першого внеску за програмою "єОселя", яку у 2025 році переорієнтували на нове або відносно нове житло. Найбільший початковий платіж за готові квартири зафіксовано у Львові — 636 тис. грн при вартості 3,2 млн грн. У Києві він становить 532 тис. грн (ціна квартири — 2,7 млн грн).
Для об'єктів на етапі будівництва лідерство також утримує Львів — перший внесок 525 тис. грн за квартиру вартістю 2,6 млн грн. Далі йдуть Дніпро — 475 тис. грн (2,4 млн грн) та Київ — 463 тис. грн (2,3 млн грн).
Раніше повідомлялося, що відключення електроенергії знову актуалізували потребу в "автономному житлі" — квартирах, які забезпечені резервним живленням, альтернативним опаленням чи стабільним інтернетом під час блекаутів.