У 2025 році в Україні набули чинності оновлені правила оподаткування доходів від продажу нерухомості. Відтепер розмір податків залежить від кількості угод на рік, терміну володіння майном та наявності документів, що підтверджують його вартість. Продавець може бути як повністю звільнений від податків, так і сплатити до 23% суми прибутку.
Як повідомляє РБК-Україна, у разі першого продажу в календарному році, якщо об’єкт перебував у власності понад 3 роки або був успадкований від родичів першого ступеня, податки не сплачуються. В інших випадках діють такі ставки:
- 5% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) — якщо це перший продаж, але майно у власності менше 3 років.
- 18% ПДФО — якщо продаж вже другий або наступний у поточному році.
- 5% військовий збір — застосовується у тих самих випадках, що й ПДФО. Якщо ПДФО не сплачується, військовий збір також не нараховується.
- 1% держмита — сплачується при нотаріальному оформленні договору.
- 1% пенсійного збору — сплачується покупцем, не залежить від кількості угод.
Приклад розрахунку податків:
Якщо ви продаєте квартиру за 1 500 000 грн, яку придбали за 1 000 000 грн, і це другий продаж у році, ви сплатите:
- 18% ПДФО + 5% військового збору = 23% від прибутку 500 000 грн.
- Сума податків складе 115 000 грн.
Якщо ж первісну вартість житла підтвердити не вдається, то податки розраховуються від повної суми продажу — 345 000 грн.
Водночас від сплати ПДФО та військового збору звільняються:
- Особи, які продають нерухомість, що була у власності понад 3 роки, і це перша угода в році.
- Ті, хто отримав майно у спадок від родичів першого ступеня.
- Особи з інвалідністю І групи, учасники бойових дій, а також внутрішньо переміщені особи, які отримали компенсацію за зруйноване житло.
Нові правила мають на меті зробити ринок більш прозорим і справедливим, водночас надаючи податкові пільги найбільш вразливим категоріям громадян.
