Національний банк України у своєму свіжому звіті повідомив про помітне уповільнення активності на ринку нерухомості. Однією з основних причин є відсутність чинників, які могли б оживити купівельний інтерес.
Попит падає, попри низькі ціни
Хоча ціни на житло залишаються історично вигідними, ефект від внутрішньої міграції українців майже вичерпано. Це призвело до сповільнення темпів зростання кількості укладених угод. У період із IV кварталу 2024 по I квартал 2025 кількість угод зросла лише на 8% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року.
Також спостерігається затримка в завершенні вже розпочатих черг будівництва, а нові проєкти майже не стартують — девелопери утримуються від інвестування.
Хто купує і що саме
Найбільший інтерес викликає житло, що не обкладається податками — тобто угоди, укладені через зміну місця проживання. Такі угоди частіше трапляються в регіонах, наближених до зони бойових дій. Також зростає попит на вторинне житло віком понад 15 років.
Більшість операцій купівлі-продажу відбувається поза межами обласних центрів, хоча частка великих міст також дещо зросла. Типова площа квартири залишається на рівні 48 м², а житлового будинку — близько 70 м².
Перспективи ринку
На думку НБУ, попри поступове зростання доходів населення і позитивні споживчі очікування, ринок нерухомості відновлюється надто повільно. Основні стримуючі чинники — воєнна загроза та загальна нестабільність.
"Без поліпшення безпекових очікувань або доступних механізмів страхування від воєнних ризиків для договорів іпотеки попит навряд чи помітно зростатиме", — підкреслюється у звіті.