В Україні набули чинності масштабні зміни у сфері житлової політики. Президент Володимир Зеленський підписав Закон "Про основні засади житлової політики" №4751-IX, який скасовує застарілий Житловий кодекс 1983 року та закон про приватизацію державного житлового фонду. Документ повністю оновлює правила управління, оренди й придбання житла.
Умови оренди з правом викупу
Одним із ключових нововведень став механізм оренди з правом викупу. Він дозволяє після десяти років оренди оформити житло у власність. Скористатися цією можливістю зможуть громадяни, які проживають у державному або комунальному житловому фонді понад 10 років. Йдеться про несоціальне житло, а придбання здійснюватиметься виключно за ринковою ціною.
Кошти, сплачені в межах оренди з викупом, спрямовуватимуться до спеціального револьверного фонду. Цей фонд використовуватимуть для нового житлового будівництва або утримання наявних об'єктів. Усі надходження обліковуються окремо та підлягають обов'язковому аудиту, що має гарантувати прозорість використання фінансів.
Розширення державної підтримки
Закон також передбачає ширший перелік інструментів державної підтримки. Громадяни, дані яких внесені до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи, зможуть отримати допомогу для будівництва, купівлі чи оренди житла за участі держави або місцевої влади.
Фінансова підтримка може надаватися у формі пільгових довгострокових кредитів, компенсацій частини витрат на придбання житла, сплати пайових внесків у житлово-будівельних кооперативах або через механізм фінансового лізингу. Розмір допомоги визначатиметься з урахуванням складу сім'ї та встановлених нормативів.
Якщо фінансування здійснюється з державного бюджету, порядок надання підтримки затверджує Кабінет міністрів України. У разі використання місцевих коштів відповідні рішення ухвалюють органи самоврядування. Водночас наголошується, що державна допомога надається лише один раз, якщо інше прямо не передбачено законом, і вважається використаною з моменту набуття права власності на житло.
Окремо закон вводить механізм соціальної оренди з можливістю компенсації витрат та створює цифрову систему обліку заяв громадян, що має спростити доступ до програм і зробити житлову політику більш прозорою.
Раніше повідомлялося, що з 1 січня 2026 року в Україні набули чинності зміни до податкового законодавства, які розширюють перелік громадян, що мають право скористатися податковою знижкою за витратами на оренду житла.