В Україні суттєво відрізняється доступність житла залежно від міста. У Києві для придбання одного квадратного метра квартири на вторинному ринку потрібно відкласти майже десять мінімальних зарплат, тоді як у Херсоні — близько двох.
Такі дані отримали аналітики OLX Нерухомість, порівнявши медіанну вартість 1 м² житла на вторинному ринку з мінімальною заробітною платою. Для розрахунків використали показник мінімальної зарплати станом на липень 2026 року — 8 647 грн.
Київ очолив рейтинг найдорожчого житла
Найбільше мінімальних зарплат доведеться накопичувати мешканцям столиці. Медіанна ціна квадратного метра квартири в Києві у липні становила 85 198 грн. Це еквівалентно майже 10 мінімальним зарплатам.
За рік столичне житло подорожчало на 14%.
На другій позиції опинився Львів. Тут медіанна вартість 1 м² досягла 73 821 грн, тому для його купівлі потрібно відкласти приблизно 8,5 мінімальної зарплати. За рік квадратний метр у місті подорожчав на 24%.
Далі в рейтингу — Вінниця, Ужгород та Івано-Франківськ. У Вінниці квадратний метр коштує 59 896 грн, що відповідає майже семи мінімальним зарплатам. В Ужгороді показник становить 58 249 грн, або близько 6,7 зарплати, а в Івано-Франківську — 56 221 грн, або приблизно 6,5 зарплати.
При цьому саме в Івано-Франківську за рік зафіксували одне з найбільших подорожчань у цій п'ятірці — на 31%.
У більшості міст квадратний метр коштує 5–6 зарплат
До середньої за доступністю групи увійшли дев'ять обласних центрів. Тут для придбання одного квадратного метра потрібно відкласти приблизно від п'яти до шести мінімальних зарплат.
Найдорожчим серед них залишаються Чернівці — 53 054 грн за квадратний метр, або близько шести мінімальних зарплат. За рік ціна зросла на 23%.
У Рівному та Житомирі квадратний метр коштує трохи більше 50 тис. грн — відповідно 50 936 грн та 50 844 грн. Це близько шести мінімальних зарплат у кожному місті.
У Черкасах за 1 м² потрібно відкласти близько 5,8 зарплати, у Луцьку та Тернополі — приблизно 5,7. В Одесі цей показник становить близько 5,4 зарплати.
Дещо дешевше житло у Хмельницькому — 45 462 грн за квадратний метр, або близько 5,2 мінімальної зарплати. У Полтаві та Кропивницькому для придбання 1 м² потрібно накопичити близько п'яти мінімальних зарплат.
Водночас практично в усіх цих містах житло за рік подорожчало. Найпомітніше зростання зафіксували у Кропивницькому — на 30%.
Де квадратний метр обійдеться найдешевше
Найнижчі показники за співвідношенням вартості житла та мінімальної зарплати зафіксували переважно у містах, які сильніше постраждали від війни.
У Дніпрі медіанна ціна квадратного метра становить 36 545 грн, а в Чернігові — 36 199 грн. В обох містах для купівлі 1 м² потрібно відкласти приблизно 4,2 мінімальної зарплати.
У Харкові квадратний метр коштує 31 888 грн, що відповідає приблизно 3,6 мінімальної зарплати. У Сумах цей показник становить близько 3,2 зарплати при ціні 28 140 грн за 1 м².
Ще доступнішим є житло в Миколаєві — 26 899 грн за квадратний метр, або близько трьох мінімальних зарплат.
У Запоріжжі для купівлі 1 м² потрібно близько 2,4 мінімальної зарплати. Медіанна ціна становить 21 452 грн.
Найдоступнішим серед міст, які потрапили до дослідження, виявився Херсон. Тут квадратний метр коштує 16 507 грн — приблизно дві мінімальні зарплати.
Херсон також став єдиним містом у переліку, де житло за рік не подорожчало. Навпаки, медіанна ціна квадратного метра знизилася на 4%.
Таким чином, розрив між найдорожчим і найдешевшим житлом виявився значним: вартість одного квадратного метра у Києві більш ніж у п'ять разів перевищує показник Херсона. Водночас порівняння демонструє, що навіть у містах із відносно дешевою нерухомістю придбання житла залишається складним завданням для людини, яка отримує лише мінімальну зарплату.
Раніше повідомлялося, що в Україні готують законодавчі зміни, які мають посилити захист єдиного житла для соціально вразливих категорій населення.