Медіанні ціни на оренду та купівлю кімнат в Україні продовжують зростати, попри зниження активності на ринку. Про це свідчать результати дослідження команди OLX Нерухомість, яка проаналізувала динаміку вартості житла наприкінці 2025 року.
За даними аналітиків, у грудні 2025 року медіанна ціна довгострокової оренди кімнати в Україні становила 4 тис. грн, що на 14% більше, ніж роком раніше. Водночас ринок демонструє спад активності: кількість оголошень зменшилася на 5%, а кількість відгуків — на 12%.
Найшвидше ціни на оренду зростали у містах, розташованих поблизу зони бойових дій. У Миколаєві, Сумах та Харкові вартість оренди кімнати за рік підвищилася на 20–25% і сягнула 2,4–2,5 тис. грн. Помірніше подорожчання, на рівні близько 15%, зафіксували у Луцьку, Житомирі, Івано-Франківську та Рівному — до 4 тис. грн.
Найдорожчими містами для оренди кімнат залишаються Ужгород (6 тис. грн), Львів (5 тис. грн) та Київ (4,2 тис. грн). Попри високі ціни, річне зростання тут було відносно невеликим — у межах 5–10%. Водночас зниження вартості оренди зафіксували лише у Херсоні (–21%, до 1,5 тис. грн) та Чернігові (–4%, до 2,2 тис. грн).
Яка ситуація на ринку купівлі
Схожа тенденція спостерігається і на ринку купівлі. Станом на грудень 2025 року медіанна ціна кімнати в Україні становила 442 тис. грн (близько $10,2 тис.), що на 11% більше, ніж у грудні 2024-го. Кількість відгуків майже не змінилася, натомість обсяг пропозиції скоротився на 8%.
Найбільше зростання цін на купівлю кімнат зафіксували в обласних центрах західних регіонів. Зокрема, в Ужгороді медіанна вартість підскочила на 82% — до 769 тис. грн, у Чернівцях — на 70% до 759 тис. грн, в Івано-Франківську — на 68% до 930 тис. грн, у Львові — на 62% до 1,2 млн грн, а в Луцьку — на 58% до 864 тис. грн.
Помірніше подорожчання зафіксували у Вінниці, Дніпрі, Житомирі та Тернополі — в межах 22–25%. У Києві медіанна ціна купівлі кімнати зросла на 14% і досягла 754 тис. грн, тоді як в Одесі — на 13%, до 423 тис. грн.
Зниження цін на купівлю кімнат аналітики відзначили лише у кількох містах: Запоріжжі (–5%), Полтаві (–6%) та Черкасах (–3%).
Експерти зазначають, що попри загальне скорочення попиту та пропозиції, вартість кімнат продовжує зростати. При цьому ринок оренди найбільш динамічно дорожчає на сході та півдні країни, тоді як сегмент купівлі демонструє найвищі темпи зростання у західних регіонах.
Нагадаємо, з 1 січня 2026 року в Україні набули чинності зміни до податкового законодавства, які розширюють перелік громадян, що мають право скористатися податковою знижкою за витратами на оренду житла.