В Україні запроваджують нові правила малої приватизації, які мають унеможливити викуп державного та комунального майна "за заниженими цінами" через оренду та ремонт. Відтепер усі об'єкти, включно з орендованими, продаватимуться виключно через відкриті онлайн-аукціони.
Про це повідомила премʼєр-міністерка Юлія Свириденко.
Рішення передбачає обов'язковий продаж майна через систему Prozorro.Продажі, що має забезпечити прозоре формування ціни на основі конкуренції між учасниками.
Як працювала попередня схема
Раніше в Україні діяла практика позаконкурентного викупу. Бізнес або окремі орендарі могли взяти державне чи комунальне майно в оренду, провести так звані невід'ємні поліпшення — ремонт або модернізацію — після чого отримували право викупу об'єкта без аукціону.
У багатьох випадках це дозволяло придбати нерухомість або інші активи за ціною, значно нижчою за ринкову. За оцінками Transparency International Ukraine, через такі механізми громади та держава недоотримували в середньому близько 45% потенційних доходів.
Аналітики також зазначають, що у 2021–2024 роках відкриті аукціони забезпечили понад 3 млрд грн надходжень, що більш ніж удвічі перевищує результати від прямих викупів.
Що зміниться для орендарів і бізнесу
Відтепер будь-яке державне чи комунальне майно, навіть якщо орендар вклав кошти в ремонт або модернізацію, продаватиметься лише через конкурентні онлайн-аукціони.
Це означає, що кінцева ціна об'єкта визначатиметься ринком, а не попередніми домовленостями чи правом першочергового викупу. Таким чином уряд прагне мінімізувати ризики заниження вартості активів та збільшити надходження до бюджетів різних рівнів.
Водночас для бізнесу передбачено певні гарантії. Інвестиції орендарів у невід'ємні поліпшення об'єктів не будуть втрачені — вони або компенсуватимуться, або враховуватимуться під час остаточного розрахунку при участі в аукціоні.