Вартість паркомісць у житлових комплексах України продовжує стрімко зростати і в багатьох випадках вже майже зрівнялася з цінами на житлову нерухомість або навіть перевищує їх. Девелопери пояснюють таку тенденцію дефіцитом місць для паркування, високою собівартістю будівництва та зміною пріоритетів покупців після початку повномасштабної війни, повідомляє Інтерфакс-Україна.
За оцінками забудовників, сьогодні квадратний метр у паркінгу коштує приблизно 90–120% від вартості квадратного метра квартири в тому ж житловому комплексі. В окремі періоди ціни на машиномісця зростали навіть швидше, ніж на житло.
Дефіцит підштовхує ціни вгору
У будівельних компаніях зазначають, що основною причиною подорожчання є нестача паркомісць, особливо в містах із щільною забудовою, де можливості для облаштування підземних паркінгів обмежені.
У Києві дефіцит місць для паркування в нових житлових комплексах оцінюють у межах 40–60%. Крім того, вартість паркомісць традиційно зростає на фінальних етапах будівництва, коли попит перевищує доступну пропозицію.
Війна змінила пріоритети покупців
Після 2022 року підземний паркінг став для багатьох українців не лише місцем для автомобіля, а й додатковим укриттям під час повітряних тривог. Через це попит на такі об'єкти значно зріс.
За оцінками учасників ринку, з початку повномасштабного вторгнення вартість стандартного паркомісця у столичних житлових комплексах комфорт-класу підвищилася в середньому на 30–50%. Якщо кілька років тому за місце в паркінгу просили від 12 до 18 тисяч доларів, то зараз ціни часто коливаються в межах 18–30 тисяч доларів. А в житлових комплексах бізнес- та преміум-класу можуть бути ще вищими.
Скільки коштують паркомісця
За даними забудовників, у деяких проєктах комфорт-класу квадратний метр житла коштує близько 47 тис. грн, тоді як квадратний метр машиномісця — понад 52 тис. грн.
На ціну впливають тип паркінгу, розташування, площа місця, зручність заїзду та навіть наявність інфраструктури для заряджання електромобілів. У підземних паркінгах квадратний метр зазвичай обходиться приблизно на третину дорожче, ніж житлова площа в тому самому комплексі.
В Одесі ціни на житло комфорт-класу коливаються від 850 до 1100 доларів за квадратний метр. Тоді як підземні паркінги можуть коштувати до 1700 доларів за квадратний метр.
Попит випереджає пропозицію
Експерти ринку відзначають, що попит на паркомісця сьогодні стабільно перевищує пропозицію. Нові місця швидко знаходять покупців. А це стимулює подальше зростання цін. Фахівці наголошують, що ринок паркінгів фактично став окремим інвестиційним сегментом нерухомості.
Раніше повідомлялося, що у столиці зростає попит на цифровий сервіс місячних абонементів для муніципального паркування.