За останні п'ять років ринок компактного житла площею від 20 до 30 квадратних метрів в Україні зазнав суттєвих змін. Вартість оренди та купівлі таких квартир зросла практично в усіх регіонах, а найвідчутніше подорожчання зафіксовано у західних областях країни. Водночас попит на невеликі помешкання змінюється нерівномірно залежно від регіону та сегмента ринку.
Оренда: захід країни залишається лідером за темпами зростання
За даними аналітиків OLX Нерухомість, у порівнянні з травнем 2021 року медіанна вартість оренди мікроквартир підвищилася в усіх обласних центрах України.
Найбільше зростання зафіксували в Івано-Франківську, де оренда подорожчала на 217% і досягла 9,5 тис. грн на місяць. В Ужгороді ціни зросли на 175% — до 11 тис. грн, а в Тернополі — на 167%, до 8 тис. грн.
Суттєве подорожчання також спостерігається у Львові, де середня вартість оренди компактної квартири сягнула 13 тис. грн, що на 138% більше, ніж до повномасштабної війни. У Рівному та Луцьку ціни подвоїлися й становлять близько 9 тис. грн.
У столиці оренда такого житла нині коштує в середньому 12 тис. грн на місяць, що на 60% більше, ніж у 2021 році.
На півдні та сході країни найбільше подорожчання зафіксували в Запоріжжі — на 129%. У Дніпрі оренда зросла на 70%, в Миколаєві — на 45%, а в Одесі — на 40%.
Попит на оренду зріс не всюди
Інтерес до невеликих квартир для оренди також збільшився. Найпомітніше кількість відгуків на оголошення зросла в Ужгороді, Полтаві, Житомирі, Львові та Тернополі.
Водночас у деяких містах попит знизився. Найбільше скорочення зафіксовано в Херсоні, де кількість запитів впала майже на 98%, а також у Дніпрі, де показник зменшився на чверть.
Купівля: ціни на мікроквартири побили рекорди
Сегмент купівлі невеликих квартир демонструє схожу тенденцію. Найдорожчим містом став Львів, де середня вартість такого житла досягла 2,4 млн грн, що майже втричі більше, ніж п'ять років тому.
Найстрімкіше ціни зросли в Івано-Франківську — у чотири рази, до 1,7 млн грн. Подібна ситуація спостерігається в Луцьку та Рівному, де вартість компактних квартир також збільшилася в кілька разів.
У Києві медіанна ціна мікроквартири сягнула 1,8 млн грн, що на 74% перевищує показник 2021 року. За цим критерієм столиця поступається лише Львову та Луцьку.
Натомість найповільніше житло дорожчало у Харкові, Миколаєві, Сумах, Чернігові та Дніпрі. Єдиним містом, де компактні квартири подешевшали, став Херсон — там їхня вартість знизилася на 9%.
Для оренди, але не для життя
Попит на купівлю мікроквартир зростає значно повільніше, ніж на оренду. Найбільше зацікавлення покупців фіксують у західних областях, зокрема в Ужгороді, Тернополі, Івано-Франківську, Чернівцях та Львові.
Аналітики зазначають, що компактне житло дедалі частіше розглядається як інвестиція під здачу в оренду. Водночас покупці, які шукають квартиру для власного проживання, все частіше віддають перевагу більшим помешканням, що пояснює повільніше зростання попиту на купівлю мікроквартир у більшості регіонів країни.