Українці активно користуються державною іпотечною програмою "єОселя", обираючи переважно квартири в новобудовах вартістю до 2,8 млн грн. Найбільше попитом користуються одно- і двокімнатні помешкання площею від 45 до 70 квадратних метрів.
Як повідомили перший заступник голови правління "Укрфінжитла" Дмитро Вербицький та перша заступниця голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва у коментарі OBOZ.UA, з початку 2025 року 59% житла, придбаного за програмою, припало на первинний ринок:
- 40% – квартири у вже зданих будинках (перша реалізація);
- 19% – житло у процесі будівництва.
Вербицький наголошує, що така динаміка свідчить не лише про сталий інтерес до програми, а й про підтримку будівельного сектору країни.
Дмітрієва додала, що ключові параметри кредитів залишаються стабільними:
- вартість житла — від 2,3 до 2,8 млн грн (квартири до 2 млн грн — 28% від усіх угод);
- початковий внесок — до 30%;
- 41% придбаного житла — квартири до 50 кв. м;
- термін іпотеки — до 20 років;
- найбільш популярні регіони — Київ, Київська область, Львів, Івано-Франківськ, Закарпаття.
Від початку 2025 року за "єОселею" укладено понад 2300 договорів на суму 4,3 млрд грн. Загалом же за весь період дії програми — понад 17 тисяч кредитів на суму понад 28 млрд грн.
Як безпечно скористатися програмою
Дмітрієва радить перед оформленням іпотеки перевірити:
- наявність дозвільної документації у забудовника;
- відсутність судових суперечок та протестів щодо об'єкта;
- хід і темпи будівництва;
- чи внесено об'єкт або забудовника до акредитованих у межах програми.
Також слід дізнатися, чи співпрацює забудовник із банками, які надають пільгові іпотеки — це додатковий рівень захисту для позичальника.
Що варто знати про "єОселю"
Програму запустили у жовтні 2022 року. Вона передбачає можливість отримати кредит до 20 років під 7%, а для окремих категорій (військові, медики, освітяни, науковці) — під 3%. Початковий внесок становить 20%, а для молоді до 25 років — 10%.
Взяти участь у програмі може громадянин від 18 до 70 років, який не має житла або має обмежену площу (до 52,5 кв. м на одного +21 кв. м на кожного наступного члена родини), або ж проживає в зоні бойових дій/окупації. Також необхідно мати офіційний дохід для обслуговування іпотеки.
Попри популярність програми, НБУ наполягає на її оновленні — адже чинні умови є фінансово обтяжливими для держбюджету.