Від початку повномасштабної війни ринок преміального житла в Україні зазнав істотного спаду. Будівництво уповільнилося, продажі впали удвічі, а ціни на елітні квартири у Києві просіли на 30-50%. Про це в інтерв'ю Forbes Ukraine розповів Артур Мхітарян, CEO девелоперської компанії Taryan Group.
Він зазначив, що після початку вторгнення продажі в найвищому ціновому сегменті майже зупинились, а відновлення, яке почалося приблизно через пів року, досі не дозволило досягти довоєнних показників.
"Продажі у два рази менші, ніж до війни. Впали не лише вони, а й ціна на квадратний метр. Плюс будівництво обходиться дорожче, маржинальність знизилась", – підкреслив він.
Хоча загалом середня ціна житла, згідно з аналітикою ЛУН, демонструє зростання, це стосується переважно економ- та бізнес-сегментів. У класі "преміум", навпаки, зафіксовано суттєве падіння. У порівнянні з 2021 роком ціни просіли на 30-50%. Наприклад, квартири в Taryan Towers на вторинному ринку раніше продавались по $7000 за квадратний метр, а нині середня вартість становить $3500–4000.
Низький попит і зменшення доходів роблять запуск нових проєктів економічно недоцільним.
"Ми плануємо, звісно, на майбутнє, ведемо переговори з власниками землі. Але сьогодні я б не починав будувати новий проєкт, бо з нашим підходом до створення "вертикального міста", треба буде будувати якщо не в мінус, то в нуль", – зазначив Мхітарян.