У першому півріччі 2025 року ринок первинної нерухомості України зіткнувся з істотним дисбалансом – попит виявився на 50–60% нижчим за кількість запропонованих об'єктів.
Хоча темпи будівництва в країні зросли в середньому на 30% порівняно з аналогічним періодом 2024 року, кількість реальних угод залишалася низькою. Про це розповів співзасновник компанії Kovcheg Developer Віктор Козачок у коментарі агентству Інтерфакс-Україна.
Причиною такого явища експерт називає загальну невизначеність, пов'язану з війною, а також економічні фактори – інфляцію, нестабільність валюти та обмежені фінансові можливості населення.
Попит на житло в новобудовах, за словами аналітиків компанії, нерівномірно розподілений по регіонах. Найактивніше житло купують на заході України – у Львівській, Івано-Франківській, Чернівецькій та Закарпатській областях, які разом акумулюють близько 40% запитів. Ще понад чверть зафіксованих звернень стосується Києва та передмість, приблизно 15% – Одеси. Решта території країни формує лише 20% попиту на "первинку".
Найважливішим фактором для покупців залишається безпека: увагу зосереджують на наявності укриттів, індивідуальних приміщень безпеки та загальному рівні захисту району. Інші параметри – якість будівництва, технічні характеристики, інфраструктура та зручні умови покупки залишаються актуальними, як і до 2022 року.
"Покупців цікавить рекреаційна інфраструктура, можливість літнього та зимового відпочинку, пакет сервісних послуг тощо. Крім того, важливим є бажання жити в умовах "соціального комфорту" – ми називаємо це "втечею від мегаполісів". Тому більш привабливими є концептуальні проєкти з унікальними об'єктами інфраструктури та видовими характеристиками, гнучкою сервісною моделлю. Для багатьох майбутня нерухомість є і "запасним аеродромом", і власним курортом, і джерелом доходу одночасно", – наголосив Козачок.
Щодо вартості, то на ціни впливають подорожчання будівельних матеріалів і робіт (на 10–12% від початку року), а також курсові коливання. Наразі вартість квадратного метра житла комфорт- та бізнес-класу у стадії будівництва коливається в межах від $1200 до $2500.