Український бізнесмен Максим Кріппа, який останніми роками активно нарощує присутність на ринку київської комерційної нерухомості, відкинув можливість придбати торговельно-розважальний центр Gulliver. Пояснюючи своє рішення, інвестор наголосив, що об'єкт не вписується в його бачення майбутніх проєктів і не демонструє потрібного потенціалу для зростання.
Як повідомляє "Бізнес Цензор", журналісти звернулися до підприємця через його благодійний фонд MK Foundation. У відповідь Кріппа підтвердив, що Gulliver не розглядається ним як стратегічно цікавий актив. Таким чином, відомий столичний ТРЦ не поповнить його портфель, оскільки бізнесмен зараз робить ставку на інші напрями в комерційній нерухомості.
"Ми уважно стежимо за тенденціями київського ринку й оцінюємо потенційні можливості. Проте Gulliver наразі не відповідає нашій інвестиційній стратегії. У нас уже є кілька ключових проєктів у столиці, які залишаються для нас пріоритетними, і саме на їх розвиток ми концентруємо зусилля", — прокоментував Максим Кріппа.
У портфелі Максима Кріппи вже є кілька знакових локацій Києва — бізнес-центр "Парус", готель "Україна" та Міжнародний виставковий центр. Саме ці об'єкти він називає головним фокусом своєї роботи.
Пояснюючи підхід до інвестицій, підприємець наголосив, що обирає лише ті активи, які формують образ міста й мають унікальне розташування:
"Мене цікавлять справжні символи столиці, речі, які не можна повторити чи відтворити".
Саме тому серед його планів відсутня купівля ТРЦ Gulliver — цей центр не вписується в окреслену стратегію.
Чому Gulliver шукає нового власника
Gulliver вважається одним із найбільших бізнес-комплексів Києва: його площа сягає близько 70 тисяч квадратних метрів. Тут орендні ставки стартують від $19 за "квадрат" на місяць — це одні з найвищих цін у столиці. Нині власниками ТРЦ виступають державні банки — консорціум Ощадбанку та Укрексімбанку. Раніше ж об'єкт перебував під арештом, передавався в управління АРМА й навіть фігурував у кримінальних справах, пов'язаних із несплатою податків.
Причиною продажу стали борги попереднього власника — компанії "Три О", що належала бізнесмену Віктору Поліщуку. Коли він увійшов у проєкт, сума заборгованості перевищувала $300 млн, а згодом виросла майже до $370 млн. Спроби домовитися про реструктуризацію провалилися: банки-кредитори наполягали на стягненні, і зрештою комплекс перейшов у їхній баланс приблизно за $130 млн. Конфлікти щодо умов обслуговування боргу та використання фінансових потоків остаточно підірвали довіру між сторонами. Саме це стало відправною точкою для рішення виставити Gulliver на продаж.
"Передусім потрібно забезпечити ефективне управління цим активом. Далі ми проведемо ринковий аналіз і на його основі сформуємо довгострокову стратегію розвитку. Саме в її межах буде визначено і ринкову вартість, і потенційні параметри продажу. Водночас ключовим завданням банків залишається максимальне отримання вигоди від володіння Gulliver", — зазначив заступник голови правління Ощадбанку Арсен Мілютін.