Попри складну безпекову ситуацію, у прифронтових регіонах України фіксують зростання цін на житло. Водночас активність покупців і орендарів у низці областей знижується.
Такими є результати дослідження OLX Нерухомість, яке охопило зміни на вторинному ринку однокімнатних квартир за рік — з лютого 2025 до лютого 2026.
Аналітика показує: ринок поводиться стримано, а рішення українців дедалі більше залежать від рівня безпеки в конкретному регіоні.
Купівля: ціни ростуть, інтерес падає
Найбільше зростання вартості зафіксували у Харківській області — +18% за рік. У самому Харкові однокімнатні квартири подорожчали до 1,1 млн грн. Схожа тенденція спостерігається і в Сумській області (+15%), де в Сумах ціни підскочили майже на п'яту частину.
Помірніше зростання — у Дніпропетровській області та Чернігівській області: в межах 8–12%. У Дніпрі та Чернігові ціни вже сягають 1,4–1,5 млн грн.
Єдиним регіоном, де житло подешевшало, стала Запорізька область — мінус 4%.
Втім, паралельно із подорожчанням попит на купівлю різко впав. У деяких містах кількість відгуків скоротилась на 35–45%. Найбільше — у Чернігові, Харкові та Дніпрі. Це свідчить про обережність покупців на тлі ризиків.
Оренда: нерівномірна динаміка
На ринку оренди ситуація менш однозначна. У Харківській області та Херсонській областях ціни зросли одразу на 33%, хоча залишаються відносно доступними — 4–5,3 тис. грн.
У Запоріжжі оренда подорожчала на 20%, а в Дніпрі — лише на 6%. Водночас у Сумській області ціни знизились на 17%, а в Чернігівській — майже не змінились.
Попит також коливається: у Запорізькій області він зріс на 74%, у Харківській — на 19%. Натомість у Херсонській, Сумській і Чернігівській областях зафіксовано спад.
Ринок залежить від безпеки та міграції
Загалом ситуація на ринку житла у прифронтових регіонах залишається нестабільною. У сегменті купівлі домінує зростання цін на тлі падіння інтересу, тоді як оренда демонструє змішану динаміку.
Експерти зазначають: ключовими факторами залишаються безпекова ситуація та внутрішня міграція. Саме вони визначають, де житло дорожчає, а де попит продовжує падати.
Раніше стало відомо, що держава виділила 6,6 мільярдів на програму єВідновлення для переселенців.