Проєкти створення муніципального орендного житла в Україні перейшли на новий етап — їх передали до Міністерства фінансів для аналізу фінансової життєздатності. Про це повідомляє пресслужба Мінрозвитку.
Із 25 громад, які подали заявки на участь у пілотній програмі, до наступної стадії допустили лише п'ять — Львів, Житомир, Миколаїв, Кременчук і Кропивницький. Саме ці міста презентували найбільш опрацьовані концепції, які мають реальні шанси на впровадження у межах нової моделі доступного житла.
Як зазначила заступниця міністра розвитку Наталія Козловська, на цьому етапі головне — оцінити фінансову стійкість ініціатив. Йдеться, зокрема, про здатність громад залучати кредити без надмірного навантаження на місцеві бюджети. А також про ефективність самої орендної моделі. Вона наголосила, що проєкт спрямований на довгострокове вирішення житлового питання для внутрішньо переміщених осіб, ветеранів та фахівців, яких громади прагнуть утримати.
Обсяг інвестицій у подані проєкти суттєво відрізняється — від приблизно 680 млн до майже 5 млрд гривень. Відповідно, різняться і формати забудови: від окремих житлових будинків до великих кварталів із повноцінною інфраструктурою.
Зокрема, Львів запропонував один із наймасштабніших варіантів — будівництво чотирьох багатоповерхівок на близько 1000 квартир із комерційними приміщеннями для додаткових доходів. Кропивницький представив проєкт із високим рівнем готовності до реалізації. Тут планують звести вісім шестиповерхових будинків на понад тисячу квартир, причому земельна ділянка вже підготовлена.
Житомир обрав компактніший формат — один дев'ятиповерховий будинок на 216 квартир із сучасними інженерними рішеннями. Натомість Миколаїв і Кременчук зробили акцент на економічній збалансованості: у їхніх моделях передбачено поєднання доступної оренди з додатковими джерелами доходу. У Миколаєві йдеться про два десятиповерхові будинки на 300 квартир, а Кременчук пропонує наймасштабніший за кількістю об'єктів проєкт — 29 будинків на понад тисячу квартир.
Усі ініціативи передбачають облаштування укриттів, що враховує безпекові виклики. Вартість оренди планується на рівні приблизно 90–320 гривень за квадратний метр залежно від регіону, але з орієнтацією на доступність для мешканців.
Після завершення аналізу буде визначено проєкти, які рекомендують до реалізації. Очікується, що ця ініціатива стане основою для створення повноцінної системи муніципального орендного житла в Україні з можливістю подальшого масштабування.
Зазаначимо, пілотна програма реалізується за підтримки європейських партнерів. На старт передбачено 100 млн євро у вигляді кредитів і грантів, що є частиною ширшого пакета фінансування на 400 млн євро. Модель передбачає, що житло залишатиметься у власності громад і здаватиметься за цінами, нижчими за ринкові.