За даними OLX Нерухомість, у першому півріччі 2026 року ринок купівлі квартир залишався відносно стабільним. Кількість оголошень зросла на 4%, а інтерес покупців, який вимірюється кількістю відгуків на оголошення, збільшився на 3%.
Медіанна вартість квартир на вторинному ринку зросла на 3% і в червні становила 61 090 доларів.
Найбільше за шість місяців подорожчали однокімнатні квартири у Вінниці, де ціни піднялися на 11%. До лідерів також увійшли Хмельницький (+9%), Чернівці (+7%) та Запоріжжя (+7%).
Водночас у кількох містах житло подешевшало. Найбільше ціни знизилися у Херсоні (-13%), Рівному (-4%) та Києві (-3%).
Попри незначне здешевлення, столиця залишається найдорожчим містом України для купівлі квартири. Далі за рівнем цін розташувалися Ужгород і Львів.
Попит на будинки зріс
Інтерес українців до приватних будинків продовжив зростати. Кількість оголошень збільшилася на 15%, а середня кількість відгуків на них — одразу на 24%.
При цьому медіанна вартість будинків практично не змінилася і становить 78 494 долари.
Найбільше будинки подорожчали у Херсоні (+26%) та Тернополі (+23%). Водночас у Кропивницькому й Чернігові ціни впали на 12%, а в Івано-Франківську та Харкові — на 8%.
Оренда квартир
Найвідчутніші зміни відбулися на ринку оренди. Кількість пропозицій довгострокової оренди квартир скоротилася на 5%, тоді як попит значно зріс. Середня кількість відгуків на одне оголошення збільшилася на 30%.
На цьому тлі медіанна вартість оренди квартир по країні піднялася на 15%.
Найбільше за пів року подорожчала оренда однокімнатних квартир у Харкові (+40%), Запоріжжі (+33%), Сумах (+27%), Одесі (+26%) та Тернополі (+22%).
Найдорожчим містом для оренди однокімнатної квартири традиційно залишається Ужгород.
Оренда будинків
Сегмент довгострокової оренди будинків продемонстрував найшвидше зростання серед усіх категорій нерухомості.
За пів року медіанна вартість оренди будинків підскочила на 29% і досягла 45 тисяч гривень на місяць.
Найвищі темпи зростання зафіксували у Харкові (+82%), Тернополі (+77%) та Дніпрі (+67%). Водночас у Миколаєві оренда будинків подешевшала на 33%, а в Івано-Франківську — на 21%.
Найдорожче орендувати приватний будинок, як і раніше, у Києві, де медіанна вартість становить понад 112 тисяч гривень на місяць.
Яким буде ринок до кінця року
За прогнозом експертки OLX Нерухомість Оксани Остапчук, у другому півріччі різких стрибків цін не очікується. Вартість житла, найімовірніше, зростатиме поступово, приблизно на рівні інфляції.
На вторинному ринку можливе незначне підвищення цін у гривні, тоді як у доларовому еквіваленті зміни будуть мінімальними. Первинне житло продовжить дорожчати через підвищення вартості будівельних матеріалів, дефіцит працівників і нові вимоги до будівництва укриттів.
Найактивнішими ринками, за оцінками аналітиків, залишатимуться Київ, Львів та Ужгород. Попит на оренду також зберігатиметься високим, особливо у великих містах та регіонах, які приймають значну кількість внутрішньо переміщених осіб. Державні програми "єОселя", "єВідновлення" та підтримка переселенців і надалі стимулюватимуть розвиток ринку нерухомості.
Раніше стало відомо, що оренда житла в Україні стрімко дорожчає.