Державна програма пільгової іпотеки "єОселя", що діє вже понад два з половиною роки, дає змогу окремим категоріям українців придбати житло за зниженими ставками — 3% або 7% річних. Її учасниками можуть стати військові, освітяни, науковці, лікарі, внутрішньо переміщені особи та громадяни без власного житла.
Як зазначила Катерина Личана, керівниця партнерського напряму "Глобус Банку" в коментарі УНІАН, доступність житла у межах програми залежить насамперед від рівня доходу та початкового внеску позичальника. Наприклад, найчастіше кредити видаються на квартири площею 40–50 м² за умови першого внеску 20%. За стартової суми понад 30%, уже можна розглядати житло площею 70–80 м² — більш підходяще для великих родин.
Попри спрямованість на соціально вразливі групи, "єОселя" не є масовою — через обмеження програми та вимоги щодо платоспроможності. При оцінці кредитоспроможності банки враховують не лише дохід заявника, але й загальний дохід родини. Наприклад, якщо молодий фахівець не перебуває у шлюбі, але має працюючих батьків, вони можуть виступити поручителями — і це підвищить шанси на схвалення заявки.
Середній розмір кредиту наразі становить приблизно 1,65 млн грн, при цьому перший щомісячний платіж зазвичай не перевищує 11 тис. грн. Найчастіше банки, що беруть участь у програмі, видають кредити до 2 млн грн, що разом із початковим внеском дозволяє придбати квартиру в новобудові площею 40–50 м².
Програма передбачає обмеження щодо площі житла: базовий максимум — 52,5 м² на родину, з додатковими 21 м² на кожного наступного члена. Однак більший перший внесок дозволяє придбати й просторіше помешкання.
Попит і регіональні відмінності
Від старту "єОселі" у четвертому кварталі 2022 року українці вже отримали понад 17 тисяч іпотек на загальну суму майже 29 мільярдів гривень. Середній розмір кредиту — 1,6 млн грн, а середня вартість житла — 2,3 млн грн.
Найбільше кредитів видано в Київській області (4769, або 27,5% від загальної кількості), де середня позика сягає 1,6 млн грн. Столиця посідає друге місце з 3690 іпотеками (21,3%), але тут середня сума вже вища — 2,2 млн грн, а вартість нерухомості — 3,1 млн грн. Третє місце займає Львівська область з 1046 виданими кредитами.
У регіонах, як-от Миколаївська, Кіровоградська чи Запорізька області, іпотек значно менше — до 100 на область. У Кіровоградській, наприклад, середня сума позики найнижча — лише 819 тис. грн.
Середня площа придбаного житла становить 57,2 м². Найпопулярніші квартири — до 50 м² і в межах 50–73 м². Житло дорожче за 3 млн грн обирають 19% позичальників, а найдешевше — менш ніж за мільйон — лише 4%.
Хто бере іпотеку найчастіше
Понад половину всіх виданих кредитів отримали військові та силовики (52%). Освітяни й медики — по 8%, ВПО — 3%, науковці й ветерани — по 2%. Інші категорії складають 24%.
За складом родин: третина позичальників — одинаки, ще 31% — родини з однією дитиною, 20% — пари без дітей, а 14,4% — родини з двома дітьми. Середній вік власника іпотечного житла — 35 років.