2024 рік став успішним для українського ринку готельної нерухомості. Незважаючи на повномасштабну війну, сегмент гостинності не лише зберіг життєздатність, а й продемонстрував ріст – особливо у привабливих регіонах відпочинку. У структурі власників готельних активів з'явилися нові гравці, а кілька давніх учасників суттєво зміцнили свої позиції.
Журнал Forbes Україна опублікував оновлений рейтинг провідних готельєрів країни. До нього увійшли як відомі фігури галузі, так і підприємці з інших секторів економіки, зокрема технологій та девелопменту.
Традиційно сильні позиції зберігають бізнесмени Леонід Юрушев і Григорій Козловський. Проте цьогоріч до переліку топ-10 увійшли й новачки. Наприклад, група інвесторів – Микола Кміть із Тарасом Кицмеєм, Ярославом Любінцем та Олегом Денисом контролює вже понад 350 готельних номерів на Львівщині. А бізнесмен Максим Кріппа завдяки стратегічному придбанню готелю "Україна" в центрі Києва також потрапив до списку.
Чи може готельна справа залишатися прибутковою під час війни? Фахівці вважають, що все залежить від здатності адаптуватися: локація, функціонал і гнучкість стали ключовими факторами. Зокрема, попит зростає на готелі з облаштованими укриттями та конференц-залами, а в курортних регіонах відвідувачів приваблюють можливості для емоційного відновлення.
Топ готельєрів України за версією Forbes: ключові власники
У цьогорічному рейтингу Forbes серед лідерів готельного бізнесу – як давні гравці, так і нові амбітні імена.
Першу позицію посіла Наталія Селіванова з мережею Premier, що охоплює Київ, Львів і Одесу. Загалом — 928 номерів і майже 400 млн грн виторгу.
Далі — родина Леоніда Юрушева, власники Fairmont та InterContinental у столиці. З 824 номерами вони згенерували 683 млн грн доходу.
Чотири готелі Ліни Аківісон в Одесі, включно з "Аркадією" та "Моцартом", мають 624 номери, проте принесли скромні 29,2 млн грн.
Сергій Тігіпко володіє двома готелями в Києві — Radisson Blu Podil і Premier Hotel Rus, які забезпечують 615 номерів.
Родина Ігоря Палиці керує готельними об'єктами в Буковелі, Яремче, Одесі й Луцьку — у сумі 466 номерів.
В'ячеслав Юткін має 404 номери по всій Україні — від Львова до Глібівки, що принесли йому 227 млн грн виторгу.
Григорій Козловський утримує готелі у Львові та Винниках — 379 номерів із доходом понад 405 млн грн.
Юрій Харсон, орієнтуючись на бюджетний сегмент, розвиває мережі Optima та Raziotel (372 номери у шести містах).
Партнерство Миколи Кмітя, Тараса Кицмея та колег за рік акумулювало 356 номерів у Моршині та Плав'ї. Їхній виторг перевищив 260 млн грн.
А серед новачків у рейтингу — Максим Кріппа. Придбавши готель "Україна" на Майдані Незалежності (363 номери), він за рік заробив 55,2 млн грн. Ця угода вивела його до когорти найвпливовіших готельєрів країни.
Максим Кріппа і приватизація готелю "Україна"
У вересні 2024 року київський готель "Україна" змінив власника, він розташований на Майдані Незалежності. Власником став Максим Кріппа — відомий інвестор у кіберспорт, власник команди NAVI та розробника культової гри S.T.A.L.K.E.R, а також власник бізнес-центру Парус. Бізнесмен придбав цей знаковий об'єкт із 363 номерами у Фонду держмайна за майже 3 мільярди гривень.
За даними YouControl, готель за підсумками 2024 року приніс 55,2 млн грн виторгу. Однак Кріппа планує значно підвищити ефективність готельного бізнесу. У його стратегії — повна модернізація готельних послуг, впровадження цифрових інструментів для зворотного зв'язку з клієнтами, перегляд каналів збуту і акцент на пряме бронювання з гнучким ціноутворенням. Згідно з Booking, наразі вартість ночівлі в готелі починається від $50.
Роботи з реновації вже стартували. Як повідомила пресслужба Кріппи, наразі проводиться технічний аудит будівлі, а також ведуться консультації з архітекторами, дизайнерами та експертами в готельному девелопменті.
Хоча точна сума інвестицій на реконструкцію поки не озвучена, експерти оцінюють її у $30 млн. Андрій Журжій, засновник REIT-фонду Inzhur, у вересні 2024 року зазначав, що саме ця сума буде необхідна для того, щоб оновити готель "Україна" і зробити його конкурентоспроможним на сучасному ринку.