У 2025 році українці продовжують активно вкладати кошти в іноземну нерухомість. Найчастіше вибір падає на об'єкти в Туреччині, Польщі, Іспанії, Німеччині, Чехії та Болгарії. Попитом користуються переважно квартири в новобудовах середнього класу, які купують для особистого проживання, здачі в оренду або з метою отримання посвідки на проживання.
Про це в інтерв'ю ЗМІ розповіла рієлторка Оксана Савула. За її словами, українців найбільше приваблюють країни з близькою культурою, зручним законодавством та розвиненою інфраструктурою.
У Туреччині тільки у 2024 році було придбано понад 1600 об'єктів. У 2025 році попит залишився стабільним завдяки можливості оформлення ВНП при інвестиціях від 200 тисяч доларів. Серед найпопулярніших регіонів – Анталія, Аланія та Стамбул, де середня вартість житла коливається між 120–250 тисяч доларів, а орендна прибутковість може досягати 7–9% на рік.
Також затребувані квартири в нових житлових комплексах, які забудовники здають із ремонтом, меблями в кухні та ванній. Іспанія стала другою за популярністю країною серед українських інвесторів: лише за минулий рік попит на житло там виріс на 73%. Найчастіше купують нерухомість на узбережжі – у Барселоні, Валенсії, Аліканте та Андалусії. У передмістях ціни стартують від 50–70 тисяч доларів, а в центральних районах — від 160 тисяч. Для тих, хто вкладає понад 500 тисяч євро, відкривається шлях до "золотої візи".
Польща: близько, зрозуміло і вигідно
Польща утримує позиції завдяки географічній близькості, зрозумілим умовам і відносно доступним цінам. Українці залишаються найбільшими покупцями житла серед іноземців. Популярні міста: Варшава, Краків, Вроцлав. Ціни на квартири тут зазвичай становлять 60–85 тисяч доларів. Хоча купівля не гарантує посвідки на проживання, високий попит на оренду та проста процедура покупки роблять країну привабливою.
У Німеччині українців приваблює висока юридична захищеність, хоч і стримує значне податкове навантаження. У Чехії, куди багато хто переїхав після 2022 року, ринок стабільний, а орендна нерухомість має хороші перспективи. Болгарія приваблює низькою вартістю житла — від 1500 євро за квадратний метр у таких містах, як Варна та Бургас.
Окремий інтерес українці виявляють до інвестицій у Греції, ОАЕ, Албанії та Індонезії.
Що саме купують українці
Основними об'єктами для купівлі залишаються:
- квартири в новобудовах у Туреччині, Польщі та Іспанії;
- апартаменти біля моря — для відпочинку та орендного бізнесу;
- вілли та таунхауси в Іспанії та ОАЕ — як для комфортного життя, так і статусних інвестицій;
- комерційна нерухомість у Польщі та Німеччині — переважно для бізнесу чи здачі в оренду.
Більшість покупок стосується об'єктів середнього цінового сегменту. Дорогі варіанти вартістю понад 300 тисяч доларів становлять лише 5–10% усіх угод.